■　レバレッジ効果/ればれっじこうか

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不動産投資を行う際に、調達する資金を自己資本と借入金を組み合わせて行う事により、全額自己資本で調達した時よりも、自己資本に対する投資利回りが向上する効果のこと。（レバレッジ効果・てこの原理） 例えば、年間収入100万円の物件を自己資金500万円、借入金1,000万円で購入した場合、見た目の利回りは6.7％となりますが、借入金（金利3％で計算）の利息30万円を差し引いた70万円を自己資本500万円で割ると、自己資本に対する投資利回りは14％に跳ね上がる。